简介：公积金贷款作为购房者的有力支持，其审批通过与否关系到贷款人的购房计划，本文将详细解析公积金审批不通过的概率及其原因，帮助贷款人提前做好准备，提高贷款审批的通过率。
详细内容：
申请公积金贷款的用户情况各异，审核不通过的概率也不尽相同，根据相关数据统计，公积金贷款审批不通过的概率大约在20%-30%之间，需要注意的是，这一数据仅供参考，具体概率还需根据实际情况而定。
1、申请人没有本地居民户口或其他有效居住身份
在申请公积金贷款时，申请人需要具备本地常住户口或其他有效居留身份，若申请人不符合这一条件，可能导致公积金贷款审批不通过。
2、申请人不具备完全民事行为能力
完全民事行为能力是指申请人能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任，若申请人不具备完全民事行为能力，如未成年人、精神病患者等，将无法通过公积金贷款审批。
3、申请人没有签署合法有效的购房合同或协议
申请公积金贷款时，申请人需提供与购房相关的合同或协议，若申请人尚未签订合法有效的购房合同或协议，将导致公积金贷款审批不通过。
4、申请人没有按照规定的比例缴纳购房首付款
根据相关规定，申请人需要按照一定的比例缴纳购房首付款，若申请人未按规定比例缴纳首付款，可能导致公积金贷款审批不通过。
5、申请人没有稳定的工作和收入，或没有按期偿还本息的能力
公积金贷款审批部门会考察申请人的职业、收入稳定性以及偿还贷款的能力，若申请人没有稳定的工作和收入，或没有按期偿还本息的能力，将影响公积金贷款审批结果。
6、申请人申请贷款前6个月没有按月全额缴存公积金
申请公积金贷款时，申请人需提供近6个月的公积金缴存记录，若申请人未按月足额缴存公积金，可能导致贷款审批不通过。
7、个人信用不好
住房公积金管理中心在审批期间会查询申请人的个人信用记录，若发现申请人有不良信用记录，如逾期还款、贷款拖欠等，可能导致公积金贷款审批不通过。
8、有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务
若申请人在申请公积金贷款时，存在其他数额较大的债务，可能影响其偿还公积金贷款的能力，从而导致审批不通过。
9、偿还各类住房贷款的月支出高于家庭月收入的50%
申请人的家庭月收入扣除月还贷支出后，若低于本市最低生活保障标准，可能导致公积金贷款审批不通过。
10、房子不支持公积金贷款
公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若申请人购买的房屋土地性质为商服用地，如单身公寓、LOFT等，无法办理公积金贷款。
11、公积金账户被封存
若申请人的公积金账户处于被封存状态，需等待账户启封并重新续缴公积金后，方可申请贷款。
12、公积金贷款次数超限
根据相关规定，申请人最多可以办理两次公积金贷款，若名下已有两套住房是通过公积金贷款购买的，无论贷款是否结清，都无法再次申请公积金贷款。
1、确保具备完全民事行为能力、本地居民户口或其他有效居住身份。
2、签订合法有效的购房合同或协议，并按照规定比例缴纳购房首付款。
3、保持稳定的工作和收入，按时偿还贷款本息。
4、按月足额缴存公积金，确保近6个月的缴存记录齐全。
5、保持良好的个人信用，避免逾期还款等不良行为。
6、减少其他债务，确保家庭月收入扣除月还贷支出后，不低于本市最低生活保障标准。
7、购买支持公积金贷款的普通住宅，避免购买商服用地房屋。
8、确保公积金账户处于正常缴存状态，避免账户被封存。
9、遵循公积金贷款次数限制，合理规划购房计划。
了解公积金贷款审批不通过的原因，提前做好准备，有助于提高贷款审批通过率，在申请公积金贷款时，申请人应如实提供相关资料，积极配合审批部门的工作，以便顺利通过贷款审批。
